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2020年末，一家出借人数不到1万人，贷款余额不到10亿元的P2P平台“汇理财”暴雷了。
在数千家P2P平台覆灭的大背景下，这家小平台本来不应该太多吸引眼球，不过它却因为跟地产老大有着千丝万缕的联系，备受市场关注。
“御用”P2P平台陷危机
2020年12月8日，香港控股有限公司（代码：08030）发布公告说，公司董事局主席、行政总裁兼执行董事郑伟京，执行董事郭婵娇，以及3名雇员于2020年12月7日被深圳市公安局南山分局拘留，以调查涉嫌非法吸收公众存款罪。
2021年1月15日，深圳市公安局南山分局再次发布情况通报称，2021年1月13日，经深圳市南山区人民检察院批准，公安机关已依法对上述5人执行逮捕。
汇联汇理财官方网站显示，其由港股上市公司汇联金融旗下全资子公司、深圳市汇联互联网金融服务有限公司管理运营，于2014年7月正式上线，实缴注册资本5000万。汇联金融布局了资产管理与住房消费金融，业务内容涵盖P2P汇理财、地产财务顾问服务、地产投资、融资租赁、消费信贷等。
据报道，汇联汇理财于2019年10月声称良性退出，当时，该平台出借人数约8000人左右，未兑付本金大约7.7亿左右。
汇联汇理财与联系紧密，对出借人也一直是打着碧桂园是股东身份的旗号，拉投资。
早在2015年7月18日，媒体报道称，汇联汇理财联合打造了众筹宝金融产品，其“可尊享优先选房提前派筹排号、额外99折或97折购房优惠和购房本金享5%年化投资收益三大优惠。”
2016年6月6日，媒体报道称，与深广瀛集团、控股有限公司三方就深圳龙岗中心城片区项目合作进行会谈及正式签约。本次签约碧桂园将在龙岗获取约260万㎡建面的项目，初步估算货值达1000亿。”
该报道还称，2015年7月28日，宣布联合汇联金融，以股权收购的方式获取位于深圳坂田中心片区坂雪岗大道和路交会处的两个新地块。
此外，汇联金融旗下一家子公司汇联投资服务（深圳）有限公司（下称“汇联投资”）参与投资了20多个项目。
简言之，通过汇联金融设立的融资平台，融得资金，再投入到碧桂园的项目当中，汇联金融系碧桂园的融资通道。
值得一提的是，汇理财平台与还有一层更尴尬的关系，那就是碧桂园很多也用该理财平台理财，换而言之就是自己的员工踩了自己平台的“雷”。据自媒体公众号《地产天机》2019年10月23日的一篇文章介绍，汇理财自从当年10月10日前就开始停止兑付本息，陆续有上百位粉丝向其反映情况，在反应情况的粉丝中有碧桂园的员工、碧桂园的员工亲属和朋友、碧桂园的业主们。截至当年10月10日，仅涉及碧桂园员工的投资钱款就有7000多万。
自搭P2P平台“碧有贷”
快速发展的一大法宝就是高周转模式，这需要有源源不断的资金输入，所以他们构建了较多融资渠道，所以除了依靠汇联汇理财外，碧桂园还自己搭建了P2P平台碧有贷。
碧有贷运营公司为华惠金服信息科技（北京）有限公司（简称华惠金服），企查查显示股东有三家，分别是佛山市顺德区华优企业管理有限公司（简称顺德华优）、智慧物业服务集团股份有限公司（简称碧桂园物业）、上海傲屹投资管理中心（有限合伙）。
去年，银保监会宣布国内P2P已经清零。2020年12月16日，碧有贷发布公告称，碧有贷平台的借贷项目已全部完结，余额为零，出借人本息资金已全额实现回收。
2021年到期债务将突破万亿
“偿债高峰”一直是近两年房地产行业的高频词汇。2021年，房企偿债压力继续攀升。据研究院表示，考虑到近五年房企债券融资发行周期集中在3-5年。而融资新规也仅对未来房企整体发债增速起到一定的制约效果。在周期性影响下，预计-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，因此，未来几年房企现金流将保持紧张状态。
据wind数据显示，近些年尽管一直强调降杠杆，但是负债却持续攀升。2017-2019年上半年，总负债分别为9330亿元、14562亿元、16885亿元和17282亿元，其中更令人担忧的是流动负债也就是一年到期的债务分别为7695亿元、12194亿元、13987亿元和14539亿元，流动负债占比如此之大，短期资金压力可想而知。
