你知道什么是不动产质押吗，你了解其相关的法律规定吗。不动产收益权质押是指以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权为标的的质押。华律网小编为我们整理了关于不动产质押的相关知识如下，希望对您有所帮助。
一、不动产收益权质押的特点
1、质押标的
不动产收益权的标的是公路桥梁、公路隧道、公路渡口等收益权，这些收益权实质上是投资者的一种投资回报，在实践中表现为收费权。此类收费权受到较多的行政干预，权利人是不能与行人或通过者进行协商的，收费标准、收费办法等内容都有强制性的规定。
2、出质人和质权人
不动产收益权质押的出质人是一些特定的主体，包括具有行政职能的国家政府部门以及依法组建的公路经营企业等。在目前，出质人主要是投资建设公路的人，而且具有收益经营权。而收费公路的收费权，是一种政府特许的权利，必须经过省(自治区、直辖市)人民政府批准才能获得。从这个意义上讲，没有经过批准而建设收费公路，且没有经过批准收费的人(包括法人)不能作为不动产收益权的出质人。
不动产收益权质押的质权人是贷款建设收费公路的债权人。在目前的法律规定下，只能是银行等金融机构。不动产收益权质押不能担保为建设公路项目贷款以外发生的债权。
二、不动产收益权质押的法律依据
最早规定不动产收益权质押的是1999年4月26日《国务院关于收费公路项目贷款担保问题的批复》，其中规定：“公路建设项目法人可以用收费公路的收费权质押方式向国内银行申请贷款，以省级人民政府批准的收费文件作为公路收费权的权利证书，地市级以上交通主管部门作为公路收费权质押的登记部门。质权人可以依法律和行政法规许可的方式取得公路收费权，并实现质押权。”
的《担保法解释》规定规定：“以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照《担保法》规定第(四)项(可以质押的其他权利)的规定处理。”
三、不动产收益权质押的设定
不动产收益权质押的设定是有严格的程序规定的，当事人必须按照这些特定的程序进行设定。
从前面引用的《国务院关于收费公路项目贷款担保问题的批复》和《担保法解释》的规定可以看出，不动产收益权质押要求当事人履行两个程序：一是完成书面合同；二是进行登记。具体来说，质权人与出质人签订书面合同，并向质权人交付省级人民政府批准的公路收费权凭证，同时到地市级以上的交通主管部门办理质押登记。
由于不动产收益权质押的标的数额一般比较大，其所担保的主债权数额也较大，所以我们提醒当事人，特别是质权人，在设定不动产收益权质押的过程中，必须防止出质人私下处分不动产收益权的做法，以防质权落空；另外还要保障质权人能够切实获得不动产收益权所生的价值，以充抵主债权之用。
四、不动产收益权质押的效力
不动产收益权质押作为权利质押的一种，其效力与一般权利质押的效力具有相同之处，在此不再赘述。需要特别予以说明的是，不动产收益权质押效力的特殊之处，主要是以下几个方面：
1、收费权的行使
不动产的收费权该由谁行使?怎么行使?由于法律没有规定，所以理论上存在不同看法：有观点认为，收费权应当由出质人行使，但收取的费用应当首先偿还对质权人的债务；有观点认为，收费权应当由质权人行使，这样能够保证质权的实现。
一般认为，参照收费权转让的办法，由质权人行使不动产的收费权比较合适。但是，质权人行使收费权必须遵守以下三个条件：一是收取的费用应当首先充抵收取费用，然后充抵主债权的利息，最后充抵主债权；二是收费权只能在收费权的期限内收取；三是收费的范围和数额只能以清偿完所担保的主债权数额和范围为限。
2、不动产收益权的转让
除了当事人有特别约定，不动产收益权质押的出质人不得擅自将已经出质的不动产收益权进行转让。如果质权人同意转让的，那么出质人应当将收费经营权的转让费首先用来提前清偿债权，或者与质权人商议向第三人提存。
对此，修正的《公路法》规定第2款规定：“有偿转让公路收费权的公路，收费权转让后，由受让方收费经营。收费权的转让期限由出让、受让双方约定并报转让收费权的审批机关审查批准，但最长不得超过国务院规定的年限。”
3、保全权
不动产收益权质押的特殊之处，还在于在不动产收益权质押期间，收益权会受到高速公路上行驶的车辆数、污水处理的受益居民数等因素的影响，具有很大的不稳定性。所以，质权人的保全权对于其最后实现担保权利是非常重要的。质权人可以在必要的时候，请求政府机关改善质物管理，从而增加不动产的收益或者代为行使收费权以控制资金流出，或者要求政府提供其他的担保，以进一步增强不动产收益权质押的安全性。
以上就是华律网小编为我们整理的关于不动产的相关法律规定，不动产是受法律保护的，是不容任何不法侵犯的，当您的权益受到威胁时，切记，法律是我们最好的手段。若您对此还有疑问，我们有在线律师为您解答，欢迎咨询。
不单吃青春饭 揭秘娱乐圈最会理财的女明星女明星也是人，如果不懂理财，也会落入坐吃山空的境地。大明星梦露就是因为不善于理财，日子过的捉襟见肘。而麦当娜因为头脑聪明，把日子过的风生水起，挣的钱够几辈子花的。女明星是吃青春饭的，更要过了今天想好明天，最起码要保持和现在一样的生活水准，money是不能少的。下面我们来看看谁是最会理财的女明星……
章子怡
章子怡：做自己的CFO
“CFO”就是指首席财务官，顾名思义当然是负责财务打理增值的。看似不善理财的章子怡，却把自己的演艺生涯经营得别具特色。自降身价扶持有才华的年轻导演，既提升了自身的素质，也为今后的发展铺平了道路。也许，除了飘渺的运气外，精明的头脑成为另一个理由，让这个小女子在电影之路上渐行渐远，并顺利成为内地片酬高、广告多的“大富婆”。
表面上看，章子怡是一个不会理财的女星，至少她不懂得利用青春年少之际大肆敛财，但细细想来，这却是很高明的做法。
李冰冰
李冰冰：三点一线理财法简单而有效
说到理财绝技时，李冰冰坦言：“我的理财方法简单而理性，工作赚钱、有计划地消费、存钱，三点一线。这是一种初级的理财方法，但是却非常有效果。”
荧屏上的“百变精灵”李冰冰凭借《猛龙》和《独自等待》，影视事业一片红火。而随着知名度的提高，李冰冰的收入及商业价值自然也直线上升。在 2006年中国福布斯排行榜中，李冰冰以1300万元的收入排在第10位，成为了名符其实的“小富婆”，当然，这与她的理财之道——“三点一线”理财法是分不开的。
范冰冰
范冰冰：理财的最高境界是请理财专家
在大家的印象中，范冰冰是漂亮明星。其实，在理财方面，她也是一把好手。15岁就开始演戏的范冰冰比较早地接触酬薪，不过经济方面一直由父母打理，自己很少过问。虽然范冰冰说自己不善理财，但她有独特的理财“宝典”——她让最懂得理财的精英来为自己理财，比如她的所有收入，都交给自己的父母来打理，因为他们曾经都是精明的商人，自然通晓怎样才能“钱生钱”。正如这位聪明美丽的女子所说的：理财的最高境界是让别人打理财务。
在投资方面，范冰冰认为，年轻是她最大的资本。她有足够的时间，去做自己想做的事。虽然范冰冰的收入非常高，但她也懂得年轻人花钱都比较难控制，而且她对数字的概念也比较简单。所以她挣的钱都交给父母打理。她相信：父母以前都是商人，对于理财比较精通，像他们那个年龄段的人，也不会乱花，一般都会存起来，或者做一些合理的投资。
因此，范冰冰虽然不懂得自己去做具体的投资，但她找到了最好的人帮她，这无疑也让她能够从繁杂的理财管理中抽身出来专心拍戏，同时，也令自己的收益增长得到了最大化。
范冰冰把钱看得很淡。生活离不开金钱，但不要成为金钱的奴隶。当然，每个人都要养家糊口，也不可能完全单纯看待钱这个问题。赚钱的多少，在一定程度上体现了你的社会价值，但也要考虑自己的生活原则，因此范冰冰会在挑选自己喜欢的角色、剧本的基础上，权衡事业和金钱的关系。
让懂得理财的人去为自己打理钱财，而自己趁着年轻，多做一些自己喜欢做的事，并恰当地出一份力去救助他人。
刘若英
刘若英：532法则
刘若英自我总结的理财方针是“532法则”：收入的50%存银行，30%用来花，20%留给朋友去借。她把这20%解释为：娱乐圈口碑和人缘是很重要的因素。朋友多了，工作的机会自然也就多了，当然钱也不能经常随意借人的，有这个准备才好。
王菲
王菲：与那英联手开发廊
王菲由乐坛转战商场，实行做商界女强人，做足网络公关课，她与丈夫李亚鹏除了先后在北京、上海开设高格调酒吧外，最近有传她又跟好友那英，以及星级发型师Elaine在北京开设高级发型屋。
“画间沙龙(Vajra)”位于北京的大使馆区，两层高，面积4000尺，在这高档地段，租金也是高档价。店内的格局与王菲口味非常相近，格调简约高档，以简洁的白色为主，配衬复古家具，包括古董柜与白色佛像。
发型师的收费分等级，剪发的最低消费是400人民币起，特别护理600人民币，烫发最便宜也要千元人民币。光顾的艺人多属天后级人物，据悉，除了王菲、那英做活招牌外，李亚鹏、女儿童童，还有赵薇、章子怡、张信哲与苏有朋也经常光顾。
大小S
大小S:开了家“师母”杂货店
大小S姐妹俩在台湾开了家叫“师母”的杂货店，专卖日本最炫的服饰和小饰品。姐妹俩不仅自己用，有时还把店里的“宝贝”送给好友范晓萱、吴佩慈。
张柏芝
张柏芝：开了“A6Collection”服装店，又开纤体店
张柏芝一度陷入艳照门危机公关中，但贤妻良母形象使张柏芝解禁，“哈韩”的张柏芝喜欢韩国品牌“A6”的动感，拿下了该品牌的代理权，在香港年轻人最爱的利时市场开了间“A6Collection”服装店。
继A6时装店小试牛刀之后，早就有意在商界一展身手的玉女掌门人张柏芝，近来又盯上了在香港火得一塌糊涂的纤体生意。张柏芝一出手就扔出个价格“深水炸弹”，自己投资的纤体店将让北京女人以香港1/3的价格享受与香港一样的专业化纤体服务。
高圆圆
高圆圆
地点：北京soho尚都三楼
店面：蜜桃餐厅
“艳遇”完之后，高圆圆也开始与朋友一起投资餐厅。在开业前，高圆圆非常低调地邀请了不少圈中好友前去店里试吃，在获得朋友的肯定和好评后，圆圆才信心大增。由于店是与两个好朋友合开的，所以平常主要是朋友在打理。圆圆似乎不打算走很高调的明星路线，而是以店里的特色菜为卖点，走平实路线。
蜜桃餐厅装修也不是十分豪华，但可看出很考究，幽雅的环境，类似于酒吧风格。纯白色的珠帘，晶莹剔透，与黑底白花的沙发一搭配，立马呈现出一种强烈的视觉冲击。蜜桃餐厅主打的是云南贵州菜，酸汤系列、干锅系列以及桂花山药、蜜桃馋嘴骨、安顺幺铺毛肚、毕节酸菜炒汤圆是这里的特色菜。尤其是凯里酸汤鱼，加入了很多特产糟辣椒和许多有营养价值的中草药，借番茄酸烹出自然酸汤。除了凯里酸汤鱼，还有一道让店家奉为招牌菜的是豆焖猪手火锅。
舒淇
舒淇：火锅店生意红火横跨三地
与其他火锅店装潢不一样的是，火锅店里的墙上里贴满了电影的海报，自然火锅店的老板们也都和电影脱不料干系。这家火锅店由香港导演加经纪人文隽连同、导演王晶，以及舒淇、陈晓东、杨恭如、秦海潞等十几个人合作开的。其实，这些明星合伙开火锅店并不只次一家，他们在香港还有好几家分店，当然是因为生意不错才把火锅店发展到内地。
杨思琦
杨思琦生财之道：储钱买楼
秘诀：悭家兼妈咪指点
杨思琦是出了名的勤力悭家之人，她的钱可说都是靠省出来的———她2001年当选港姐冠军时，就狂接广告及商场show，不买名牌，常穿赞助服装，杨思琦就这样积蓄到第一桶金。
说起自己成为“小富婆”的经历，她就感激妈咪的先见之明：“我大部分投资都是妈咪决定，当年存到一些钱，妈咪就帮我拿主意，她觉得买楼较保险，所以我就决定买第一间屋，想不到现在升值了那么多。”
于是，尽管杨思琦在无线的月薪只得两万元，男友不是富豪，而是刻薄港媒口里的“月薪仅8000穷星”，她现在也已是三层楼在手的业主，市值已近1700万。
薛家燕
薛家燕生财之道：专炒豪宅
秘诀：女儿协助，量力而为
犹记得薛家燕先前还因低价沽售“缩水铺位”而蚀超两百万，不过对于多年来一直坚持“有钱一定要买砖头”的她而言，这个损失应在接受范围内。目前家燕姐的名下物业市值已超过4000万，加上基金投资、现金、艺术学校等，保守估计身家过亿。
家燕姐与大女儿石祐珊一起理财，两母女在买楼观念一致：“我们会先看地段、单位四周环境，选港岛区最有投资价值的。最重要是考虑自己是否负担得起。”珊珊还透露，母亲还会将大部分钱都投资稳定的基金，每走一步都会和她及行内朋友商量过再自己分析。
许秋怡
许秋怡生财之道：内地掘金
秘诀：多开工，月均登台15次
许秋怡自嘲自己早年赚到钱不懂投资，学别人做生意开美容院却月月亏损，买楼也是乱买。“所谓力不到不为财，投资都要拣自己熟既嘢。”
那么，投资不利的许秋怡靠什么成为富婆呢？
原来全靠多开工！自1996年开始她就在内地登台演出，多年来将演出费储起身家也涨了不少。据其透露，每个月平均北上登台十四五次，每场show最少收3万人民币。单是10月已有9个商演，加上香港公司的相关晚宴活动，月入共71万。
每个月登台十四五次，这个钱可真是辛苦钱。
毛舜筠
毛舜筠生财之道：炒楼化妆品生意
秘诀：长期放着有着数
近年逐渐在电视荧幕活跃的毛舜筠，在楼市投资上也颇有一手。自1989年开始投资物业的她先后拥有七个物业，逢低入市高位卖出，炒楼21年共赚 1890.8万元，从未蚀过。讲起投资心得她就表示：“投资楼市我通常都会先拿一笔钱出来，给多点首期，然后放租给人帮我供，我不喜欢炒楼，长期放着才有着数。”近日，她还介绍蔡少芬将同屋苑单位高价售予保安局局长李少光，提携朋友赚钱。
除了炒楼，毛毛还进军商界。她刚于8月开展其网上美容生意，自己亲身上阵为产品宣传，连代言费都省下一份，而其第一批推销的产品是全天然矿物粉底及胭脂、眼影及专用粉底扫。
梁咏琪
梁咏琪：决不割肉
玉女梁咏琪也受金融海啸波及，问及炒股情况，她说：帐面蒸发了五分之一身家还没伤元气。“我不擅理财，全部交给妈咪投资。发生这件事时，我身在纽约，马上打回香港问妈咪，她叫我不用担心。记者问：亏多少？答：不是很多，没伤元气，只占身家五分之一，而且一天不放，都不算亏。妈咪还说会帮我买楼投资，叫我专心工作。”看来是庄家最头疼的——决不割肉派。
点评：人生两大悲哀：泡妞成为老公，炒股成为股东。
李嘉欣
李嘉欣：巨亏逾亿
李嘉欣透露自己曾以100元买入的平安保险，到2008年该港股价最低到了22元，A股也曾跌破20元。虽然李嘉欣没有透露具体亏损数字，但一向投资有道，并坐拥多处豪宅的李嘉欣，身家约4亿港元，所以保守估计亏了逾亿港元。
点评：作为超级富婆来说，亏这点钱可能只是“洒洒水啦”。
汤灿
汤灿：稳健理财
2005年汤灿就已经入市，常有收获。“那时候手头有点闲散资金，就买了点股票，当时沪深两市都不太好，我就选择了香港的H股。”汤灿主张买稳定的股票放着：“这只是理财的一种方式，投入也不多，涨涨跌跌的无所谓。”汤灿的股市经：“第一要心态好，否则容易受大盘的影响，该抛的时候不抛，该买的时候不买。其实是期望不要过高，期望越高失望越大，而且容易因贪心失去良机。”
点评：汤灿的“不要期望过高”，应验了一句：行情总在绝望中诞生，行情也总在希望中破灭。
孟茜
孟茜：骑牛得胜
演员孟茜曾主演过《夏日里的水蜜桃》、《风云岁月》、《花开花落》等影视剧集，外号“千面夏娃”。曾经传出她炒股狂赚500万的消息，在股海当中，她短线出击，狂赚500万。记者从孟茜闺中密友处得知，2005年，孟茜就听从朋友的劝告，携40万果断入市，到了07年，她赚得盘满钵满，少说也有500万。
点评：当股市低迷有人劝你入市可以参考，当股市狂热，有人劝进入市就要小心了。孟茜选择对了。
周瑛锋
周瑛锋：富婆主播
央视女主播周瑛锋，从2006年2元左右布局ST百花，竟凭借超凡的智慧于2008年一季度准时出局，当时最高价位到了16元，获利近8倍！这种炒股能力让许多理财专家汗颜。据知情人士透露，她爱人是投行高管，家底很牛。
点评：做女人难，做一个成功女人更难，世人总会猜忌其背后的“内幕”。
叶璇
叶璇：幸运逃顶
叶璇大学所学的专业是经济，虽然平时工作很忙，也还经常炒股。“2007年8月，我在香港买进了一只股票，两个月后，这只股票从80多港元涨到了 150多港元。”叶璇庆幸自己的运气非常好：“当时因为要忙着出国演出，没有时间盯着大盘，所以经纪人就建议我先把这只股票卖了，当时投入了上百万，也有了上百万的收益。非常不错。”叶璇表示，她时不时都会购买一些股票进行投资，理性投资非常重要。
点评：成功需要三点：一是先天聪明，二是后天努力，三是运气。
叶翠翠
叶翠翠：港姐股神
港姐叶翠翠曾因为炒股赚钱，后变身为3000万豪宅的业主，她被封为“港姐股神”。
她说：“我投资的第一只股票是中国人寿，当时我是将全副身家投资，幸运地在最好时间入市，25.8元购入很快便升至52元，我赚足一倍钱”。但也告诫：“后来信心大了，我是奋身买股票，但最近学懂要小心些。”
点评：炒股控制风险是首位。据悉2008年底时，记者一度无法联系到叶翠翠，不免令人担忧？
曾宝仪
曾宝仪：血本无归
初出道时，曾宝仪没动用父亲曾志伟的荫庇就在台湾娱乐圈闯出名堂，辛苦打拼多年，终于赚来大笔血汗钱。为长远计，阿宝又毅然拨出数千万，投向全美第四大投行雷曼兄弟。不料，有158年历史的“华尔街最凶斗牛犬”雷曼兄弟竟猝然倒下。阿宝亦是输了个血本无归，成了这次金融海啸冤大头之艺人代表。阿宝禁不住剖白：自己突然与世界金融风暴接“鬼”，严重程度等于人生要重来。
点评：不知有多少“曾家父女兵”挣的钱，成了“雷曼兄弟”的炮灰？
陈实
陈实：女股评家
在娱乐圈一度有“财女”之称的陈实，出演过《我的父亲母亲》、《野火春风斗古城》、《红旗谱》等影视作品。2008年初，作为演员的孟茜开通了炒股博客，引起许多人的好奇，她说道：“作为一个演员，在博客里写股票，好像有点不务正业。不过，我是2007年才入市的新股民，经验不多，教训不少，纯粹是跟大家分享炒股的感受……写股评，我不是最专业的，但我的感受可能是最实在的。”
点评：虽然此“炒股博客”已关闭，但老朽还是为陈实曾经的创举称道，中国呼唤“女股神”。
刘孜
刘孜：赶不上牛市
刘孜说自己是个不折不扣的“空想家”：曾经想开家饭馆，幸亏被“非典”耽误了，之后又传来好友聂远餐厅“血淋淋”的倒闭消息，吓得她彻底打消念头，而且后怕的是，在自己热情最高涨的时候其实连“开多少桌，翻多少台”这种基本的成本核算都没做过。股市基金热了，从去年年底开始刘孜就在一帮朋友忽悠下准备凑热闹，谁知如今一问收益如何，她有点不好意思地说：“还没买呢，听说眼下行情又变了，看来这轮大牛市我又没赶上。”
秦海璐
秦海璐：最靠谱的还是银行
“娱乐圈的人是理财头脑最弱智，又最热衷于投资的一批。”秦海璐总结她在这个圈子的所见所闻以及自己并不成功的投资经历时快人快语，一点都没给别人和自己留情面。
“从自己能挣钱开始就天天想着怎么钱生钱。股票买过，精神高度紧张，时刻都得担心着，实在操不起那份心；虽然现在市面上好车明显多了，但我相信不少开好车的当年赔得一定不止现在这辆车，所以都说怎么牛市，我一点也不动心！”
秦海璐谈起自己的投资经历时感慨颇多：“餐厅咱也开过，跟文隽一起开的‘宁记’，台湾很有名的麻辣火锅，但是很多管理上的细节根本没有经验和精力，其实就是一时冲动好几十万投进去，一看不行，一部电视剧的片酬就没了。”
秦海璐总结道：“我觉得理财，就是‘理性有多少，财就有多少’。”她现在基本不再留恋股市、房产、实业之类高投入高风险的渠道，踏踏实实通过银行理财。“开始挺偶然的，最初拍戏我收的片酬是港币，那时候外汇不能随便兑换，去香港我也不可能消费那么一大笔钱，只能在银行存着。后来通过汇丰银行做了几期理财感觉不错，这份钱既没有闲置也没乱花还有稳定的收益，于是也开始在内地银行找理财顾问。”秦海璐感慨说，这些年折腾下来才发现，打交道最靠谱的既不是投机也非朋友关系，而是银行。
