30万怎么理财单价约30万新品频现，成交量达近年顶峰——广州总价上亿豪宅成交量同比至少增长30%

　　近期广州楼市之热，不仅体现在刚需产品市场上，也体现在高端市场上。 　　近日，广州珠江新城有高端一手住宅项目推售，随即报出单宗成交额达1.5亿元的成交案例，再度成为市场高光焦点之一。实际上，随着楼市多项政策的放宽，核心城市的优质资产逐渐出现活跃的独立行情，其中综合素质极高的豪宅单位得到了高端置业群体的青睐。 　　专业机构克而瑞统计数据显示，今年1-11月，广州总价亿元以上房源已经网签13套，网签量达到近十年新高；价格方面，30万元/平方米左右的单位也陆续出现，市场承接和认可力可见一斑。 　　业内分析认为，高端买家此时出手，代表着他们对广州城市价值的认可，同时也体现出此类买家的购买驱动力，已从之前看中房子的理财功能转变成了看中居住和理财并重的双重功能。 　　前11个月网签亿元豪宅13套 　　11月最后一个周末，天河区珠江新城开发逾20年的豪宅项目凯旋新世界推售新品，受到市场关注。据介绍，在该项目的VIP专场，一位持续关注该项目的广州买家果断选择了一套建筑面积约500平方米的大宅（由两套单位打通），总成交金额约1.5亿元，折合单价将近30万元/平方米。同在11月，天河区广州国际金融城东区豪宅项目广州·鹏瑞1号，出现了一套744平方米单位的网签，总成交金额约2.15亿元，折合单价约28.8万元/平方米。 　　广州豪宅产品的活跃行情从今年二季度开始持续至今。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍，今年1-11月，广州总价亿元以上的豪宅产品已经网签了13套，其中11套是一手住宅，2套是二手住宅。 　　从网签数据可见，今年已网签的11套总价上亿元的一手豪宅产品主要集中在广州·鹏瑞1号、星河湾海怡半岛和汇悦台这三个项目中，其中，广州·鹏瑞1号的网签量占比超八成，网签量可谓“一骑绝尘”。另外，星河湾海怡半岛8月网签了一套建筑面积1260平方米的大宅，总价约2.06亿元，折合单价约16万元/平方米。而成交单价最高的单位，落在了汇悦台身上，该项目于10月网签了一套1251平方米的单位，网签金额为4.61亿元，折合单价约36.8万元/平方米，成为今年以来广州顶豪市场的最高价。 　　羊城晚报记者在多个项目了解到，除了已经网签的单位外，尚有多套单位处于已认购但未网签阶段，因此，如果在12月这些单位能顺利网签，广州今年总价亿元豪宅产品的网签量则有望达15套左右。若以此对比，2024年，广州总价亿元豪宅产品网签量起码会比2023年的10套增加30%甚至50%。 　　买家出手转向理财和自住需求并重 　　在房地产高速发展时期，高端买家购入豪宅产品，往往侧重于产品的金融属性，满足家庭理财需求。但现阶段，豪宅买家的购买驱动力，已经不仅是出于对家庭资产理财的考虑，同时也更加注重自己和家人高质量居住的需求。 　　“凯旋新世界之所以受到很多买家追捧关注，一是因为这里产品的流通性，二是因为居住于此生活非常便利，并且已形成了浓厚的国际人文氛围，还有个关键点是现楼发售，这是可见的确定性，”项目相关营销人士表示。 　　在广州·鹏瑞1号，其销售人士介绍，有一位买家是上市公司老板，孩子已在广州就读于国际学校，因此他一直在广州物色国际级的高端物业，“他们第一次到访，就对项目的产品设计、配套和圈层感到惊喜，符合他们对可传承产品的需求，因此果断购入。” 　　星河湾海怡半岛网签的产品则为大面积复式设计，据该项目的相关人士介绍，其中一位买家周游列国看过很多房子，他认为该项目的超豪复式产品属于稀缺资产，居住环境舒适，值得购入；同时，他认为广州的经济韧性很强，且广州很宜居，看好顶级物业的未来升值潜力，最终购入。 　　以代理高端物业为主营业务的合富天钻汇，其相关负责人表示，广州近期豪宅接连成交，甚至部分单位刷新了全国单套网签总价纪录，极大提振了市场信心，买卖双方对市场整体预期也在逐渐变好。“从市场供应看，超豪产品的供应相对稀缺，拥有黄金区位和具有多重资源优势的豪宅产品因此走出了独立的向上行情；同时，广州的经济文化价值、土地价值和居住价值被高端买家广泛认可，买家的接连出手，一度把广州推到了今年全国2亿元以上总价住宅成交面积的榜首位置。这类买家往往具有全球性视野，他们动用亿元资金购买物业，对产品的地段、资源、配套、户型设计等综合性居住价值要求非常高，即是说，他们在考虑房子的理财功能的同时，也更重点考虑房子的居住属性。”