900万级产品的Next level！实地看了这个盘的样板间，才知道什么叫中产生活！

随着房价逐步高企与市场的逐步冷静，楼市买卖双方的“较量”越发白热化：价格要低，低，低；但品质要高，高，高。价与质的针锋相对，让不少房企失去了耐心为客户营造好产品的能力。 但在古美板块，却有一个例外。通过对古美华府、古美华庭两个社区的品质营造，华发不仅赢得了口碑与销量的“双丰收”，更一鼓作气，联袂中铁置业在2024年一季度土拍触发溢价率上限的情况下，幸运再下一城，也就是如今即将入市的古美阅华。 在最新曝光的信息中，古美阅华虽仍执行房地联动价价，仍不负新老业主的期待，无论是社区规划，还是产品设计，均在原有基础上做了升级，交出了令人惊喜的媲美豪宅品质的产品答卷。 古美阅华一批首开203套，认购火爆开启！ 首开北边地块，3栋楼，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。 未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块 古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。 5站徐家汇，2站漕河泾。 与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。 在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。 漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。 作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。 经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布） 环线内便捷交通 1）目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路。 2）9/12号线双地铁，距虹莘路地铁站直线距离1km，距星中路1.4km。 3）自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。 全龄向优质教育 教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。 项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。 虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。 广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。 市区级繁华商业 项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。 而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。 优质丰富休闲绿地 更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。 直线距离1公里内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。 从容的尺度感，更舒适的迭代产品 古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。 1、更宽敞、舒适的户型设计 古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。 不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。 同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。 （1）大窗墙比，室内通透感更强 更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。 窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。 单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。 在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。 一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。 二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。 （2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。 1）几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳 相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！ 2）室内约3.05米层高，更加通透敞亮 装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！ 约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。 （3）不封阳台，实惠更实用 现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。 其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！ 但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！ （4）飞机户型，尺度舒适功能齐全 项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度 古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。 大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间 建筑面积约105㎡三房两厅两卫 玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。 这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间 全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品 尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。 主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。 建筑面积约135㎡四房两厅两卫 这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。 约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。 主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。 建筑面积约90㎡两房两厅两卫 目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。 古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞。 主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。 2、更华丽、细节的装修标准 （1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。 在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。 厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。 卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管。 松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区 古美阅华的公区，同样是品质奢享。 市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。 1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观 （1）最大超68米奢阔栋距 得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。 （2）奢石名木营造公园住区 古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。 用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。 2、架空层泛会所，豪宅级功能配套 古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。 接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。 3、高颜值外立面，满满时尚高级感 古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。 4、奢石高品质公区，星空穹顶车库 臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。 高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。 奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。 中外环全面迈上1000万级 8字头新房价 入主中环外最后机会 中外环各板块均价： 杨浦长海联动价9.9-10.7万/㎡，起步千万级； 普陀长征联动价10.2万/㎡，也要千万级； 长宁西郊联动价更达11.8万/㎡，起步预计近1200万级； 闵行天安1号基本售罄，均价9.2万/㎡，以改善户型为主，起步近1100万级； 另外，浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡，900万级预算连门槛都很难摸到。 可以说，中外环主力总价即将全面迈上1000万级。 除去宝山，900万级买浦西中外环机会还是有的，但满打满算只有两个地方：第一是桃浦，均价约8.5万/㎡；第二是闵行古美，古美阅华即将入市，联动价8.58万/㎡。 不管是板块热度（认可度），还是板块配套能级、成熟度、宜居属性等，古美均优于桃浦，而且古美自积分制以来每开每罄，且几乎每次都能触发积分； 所以结论明晰：古美阅华就是大家当下900万级能买到的为数不多，且地段优质的新房！ 产品设计以客户为本，让居住回到居住本身 通过对公区景观以及建筑细节由内而外的精致打磨 古美阅华不仅守住了产品力营造的初心 更在执行房地联动价的前提下 最大程度将利润让渡给客户，以品质征服市场 将匠心之名深深植入这片珍贵的土地 超越价格所限，超越品质所享 古美阅华 建筑面积约105/135㎡3-4房即将盛大首开 抓紧限价红利末班车，欢迎莅临售楼处参观赏鉴！ 本宣传资料为要约邀请，针对项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售合同》及其他相关协议文本为准。项目推广名为"古美阅华"，备案名为"古美阅庭"，开发公司为上海铧协房地产开发有限公司。本宣传资料发布时间：2024年8月。 责任编辑：