来源：雪球App，作者： Yealpha，（https://xueqiu.com/5900276736/205377079）
首先，你要是买过，哪怕是其他地产商的理财，那你已经是一名高净值客户或者高净值客户的关联方无疑。
本来标题的名字想好的是“如果你也买过的理财产品”，可转念一想，自己也确实没买过恒大的理财产品，但买过某大型地产公司的。就先暂时这样吧，可能一篇还讲不完，所以先加个（一）。
（补充两句，初衷并不是要讲地产商的理财产品到底有没有能力兑付，兑付能力的大小，跟股东有很大关系。而是作为纯粹的家庭财务投资对象，当我们发现地产商理财已经不再适合，已经安全退出的那部分资金，还能去参与哪些理想的标的？）
以恒大为例，理财产品期限从短到长几个月到几年，年化收益率从6%到12%，而且是固定收益。早几年还没有突破10%，越往后发行的，“固定收益率”越高，更甚有网传图片显示的年化25%的收益。
25%年化收益率是什么概念，在个人印象里这已经超过公募基金权益类排名第一的基金产品10年期的年化收益率。
房地产公司赚钱是绝大多数人的认知，但是高收益从哪里来？下面简单地用大白话讲讲背景。
在5年之前，经历过几轮政策管控后，小地产公司的融资渠道基本都被掐断了，没钱还搞什么房地产开发！那怎么办，只能硬着头皮找行业大哥们去借，行业里的大型地产商也不是你真的大哥，钱不能白借啊，老大哥里面有民企老大哥，也有全民所有制大哥、也有混血大哥，不管什么属性，通过市场化手段赚钱同样都是老大哥们的经营目标。这个目标定的有高有低，但最低也要15%吧。老大哥把手里的闲钱拿出来给小弟们谋发展（闲钱是怎么来的？可以参考清华管清友所长写的龙王下雨的故事）。
于是，接下来就形成了房地产公司发的理财产品两大类分类中的第一类。
大型地产公司把闲钱借给小地产公司开发楼盘的借款，这个过程里，收取借款利息的套路具备高复制性和可观的套利空间。等手里的闲钱都借出去了，小弟们还对钱有很大的渴望，于是大哥们纷纷开了金融公司，向社会上的高净值客户募集资金，利率大概就是6%起步到10%以内的，把这部分借来的钱，再按照不低于大哥们的经营目标15%，借给小弟们。大哥们也当了回中间商赚点差价（15%-6%）=9%。小弟们缺钱，大哥们空手套白狼。
第二类是大哥们自己缺钱，那就继续跟高净值客户们借。大哥们缺钱？这件事情表面上看匪夷所思，大哥们的报表，打开大智慧万得一看，账面上的现金几十上百亿，缺钱开什么玩笑。再想想，大哥们的生意盘子有多大，总资产上万亿，年收入几千亿，账上几十上百亿的钱作为流动资金其实很正常，可能在季报披露完后就打给了原材料供应商、建筑承包商和建筑工人工资，还有新项目开发的投入等等。（把后面几个0同步删掉几个，就容易理解，假如我开一家小店，总资产1w，收入几千，账上的现金几十上百块，是不是很正常，因为那几十块钱说不定下午就被我进货用掉了）。
大哥们的集体性缺钱发生在“三道红线”出台后，大哥们不仅不能继续扩大债务，还要降低负债率。报表里面负债在今年已经到了绝对不能增加的地步。那么报表外呢？于是，高净值客户的钱，被借来先用上，把应收账款之类的打包做个产品就可以当理财卖了。尤其是那些超过10%收益率的钱，应该都是大哥们着急之下先找高净值们借的。
今年的地产商已经把风险提示的工作做到了极致。给了我们很大的触动，担惊受怕，每次看到一点点希望，总能释放一些心灵的紧张感，然后漫长的等待，再把那些紧张感继续找了回来。直到上岸，或者收到公告。
先写到这里吧，希望买过这类理财的高净值们，都已经安全上了岸。要是暂时还没有上岸，央妈的关怀已经来了，抱做大的希望，做最坏的打算。市场上总不缺一款适合你的产品，后面接着讲下去。
目前为止暴露风险的公司，股东背景无一例外，都是一样的。
这里只能标记3个，还有某样年、和某茂。
$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $佳兆业集团(01638)$
1、打老公时是大娃，力大无穷
平时文文弱弱的潮汕姿娘，下手也是软绵绵的，但是真正生气起来，分分钟化身女汉子。
2、八卦时是二娃，千里眼顺风耳
一颗永不停止跳动的八卦之心，是所有女人的本能，通杀各个年龄、各个阶层！
3、逛街是三娃，有金刚不坏之体
逛街买买买绝对是潮汕姿娘的超级技能，能让她们从路痴化身GPS，而且永远精力充沛，女金刚模式分分钟启动。
4、发怒时是四娃，口喷烈火
潮汕姿娘一般很温柔，但是千万不要惹她！就像葫芦娃里的小四，发威起来就喷火，烧得老公焦头烂额。
5、撒娇时是五娃，用眼泪淹死你
潮汕老婆们一会俏娇娃，一会女汉子，动手不起作用时，她们就用泪水攻势，让你不忍心，让你自己产生罪恶感。
6、做家务时是六娃，马上隐身
结婚前约法三章，家务轮流做，孩子一起带，真的生活在一起了，机智的老婆可是会展现隐身绝技哦！
7、七娃的宝葫芦，老公工资吸吸吸
物质基础决定上层建筑。为了体现老婆的地位，老公的工资、奖金、小金库，各种财物都逃不过宝葫芦的无边法力。
娶1个潮汕老婆=1位武林宗师
1、打老公时使用降龙十八掌
2、吵架时使用狮吼功
3、逛街时用凌波微步
4、做家务时用乾坤大挪移
5、指挥老公时，当然用一阳指就行啦！
如果你娶了一个潮汕老婆
就像娶了一座金山是你挖掘不完的财富
或者是一生还不完的债
总之，潮汕姿娘就这样
可以是你一生的宝也是你该宝贝的东西
爱她，你怕了吗
