来源：雪球App，作者： 车智，（https://xueqiu.com/6683517264/201825380）
$恒大汽车(00708)$ $特斯拉(TSLA)$ $蔚来(NIO)$ #小鹏汽车# #理想汽车# #比亚迪创新高市值突破9000亿# 恒大集团暴雷，可能没几个人记得这个新闻了。
但是，对于身处其中的人来说，才是噩梦的开始，尤其是买了恒大房子、理财和恒大股票的购房者、投资人和员工，有些人，工作多年的积蓄甚至包括父母的积蓄一同被清空之余，还背负了沉重的房贷压力。
恒大房子、恒大理财、股票，恒大集团为员工精心准备的三道“鬼门关”，总有人会陷进去，一个都没逃过的是“2021年最惨打工人”，一道都没中招的请去买彩票。
下面部分关键信息（主要是金额、区域等）进行了一定的处理，为了保护当事人不受干扰。
2019年，开始大规模的招聘，一些入职了恒大汽车的朋友，开始在朋友圈发起了卖房广告，这是恒大集团采取的全员销售策略。当时有恒大汽车的朋友表示，还是有KPI的，例如要带新几个客户。
员工的对策就是花几百块钱找个中介完成任务，当然，也有员工乐此不疲的，因为，有相应的激励措施，就是卖一套房子是有提成的。也有入职的朋友说，可以把这个提成全部返还给通过其买房的朋友。
在2020年初疫情爆发后，除了全员卖房，还搞起全民中介的策略，也就是推出了“恒房通”，刚开始卖恒大自己的房子，后来据说也是可以卖别的房企的房子，并且通过恒大员工迅速对外推。“恒房通”后来进化成了房车宝，顾名思义，除了卖房还可以卖车，被恒大视为其汽车战略的一部分——全民卖车。
根据了解，内部在如何创新卖车的方式上，聘请的汽车行业销售背景出的方案都被否了，最终还是恒大房地产业务的销售方案胜出——准备推出汽车期货，还是按照炒房子的策略来，第一期价格最低，后面价格越来越高。但是，这个方案还没有执行，恒大就暴雷了，也陷入了僵局。
在卖房子上，推出了“新模式”——可更名的策略，就是说，房子合同和变换买家，并且针对员工推出了“特别折扣”，有恒大的朋友一度表示，要搞几套，最后换名字，就可以赚取差价，这个方式在房价普涨的情况，确实可能存在套利空间，高收益意味着高风险。
上述朋友最终自己在老家省会城市买了一套，现在房子被抵押给了银行，在付了七八十万的首付后，每个月还款1万块左右，贷款周期三十年，更惨的是，房子还没建好并且已经停工了。也就是说，有烂尾的风险。
至于那些卖了房子给亲戚、朋友的恒大员工，不知道该如何面对了。
关于理财，也是著名的“领导先走”的案例。
在理财暴雷后，有恒大理财的用户发现，部分恒大的高管，这里就不点名了，这个高管还有桃色花边，属于惊呆人的那种。回到理财本身，恒大高管在恒大理财暴雷前，先把自己的钱赎回了，后来还被要求还回去，操作一个比一个骚。
对于员工来说，恒大理财暴雷也是一大损失。有个恒大员工，买了250万（包括父母的钱）的恒大理财，刚开始年化利率高达15%，然后就下降到8%。在投资领域有句话，就是利率超过正常水平的时候，投资人想吃利息，别人可能想吃本金。恒大理财，就属于这种情况，也就是有点类似庞氏骗局。
不知道多少员工自己买了恒大理财，还怂恿亲戚朋友买了恒大理财。有一种消息说，即便是恒大理财销售，恒大员工也是有KPI的。这个姑且当做一种传闻。但是，恒大员工自己买恒大理财的不在少数。
在理财暴雷后，恒大给出了集中解决方案，其中能拿会现金的是，到期先付10%，以后每三个月付10%，也就是说，差不多要三年才能拿回本金。至于会不会预期，那就不好说了。如果抵实物，如房子、商铺啥的，也是遥遥无期，毕竟，恒大工地停工的大把的。
恒大系股票包括了港股的、、、（前身是）等等。
在2020年，股价出现暴涨，从2020年6月的6港币左右，在短短两个月就暴涨超过30港币，堪比坐上了火箭。在9月份回调到15港币后，一路暴涨到2021年2月份的历史顶峰72.45港币，市值一度超过5000亿，一度是中国市值最高的“车企”，虽然，一辆车都还没有。
更重要的是，在和的朋友聊到股票时，有人表示，内部开会的时候，领导有表示股票要涨，员工可以买一下。在这样的所谓的内部消息下，配合暴涨的行情，恒大员工又有几个能把持得住。更重要的是，恒大系的股票，都出现了暴涨。
后来发生的事情都知道了，到了2021年9月27日，来到历史最低的1.66港币，最新收盘价是3.72港币。有恒大的朋友表示，在恒腾网联被腰斩之后，进了恒大汽车。持有到现在，如果投资10万，可能现在就剩两三千块钱了。
因为，这位朋友确实是持有到现在了，也有恒大朋友在30港币左右进场，还建议车智君买，但即便跌到1.66港币，车智君都没有进场，虽然还说拿着必输的钱去赌一把是可以的，但最终还是要亏回去的。
暴雷，想起了当年的乐视，乐视坑的还主要是影视体育明星、一二级市场投资人，但是，恒大这个雷，是全面照顾了员工的方方面面，三道“鬼门关”，可能没有员工是完全躲过的，总有一道是适合的。
有恒大的朋友说，可能是之前照顾员工太好了，好到什么程度呢，就是包吃包住，甚至包洗衣服，在恒大宿舍，每天都有服务人员上门收衣服去干洗，吃喝拉撒都被照顾得妥妥当当。
有恒大的朋友说，也可能是相信恒大会大而不倒。但是，现在看来，这个是不太成立了。毕竟，20世纪90年代，东北多少国企倒闭，生活到底有多惨，请看《钢的琴》。在市场经济，没有公司是大而不倒的。
公司倒了，大不了就是换份工作，但是，对于员工来说，恒大房子、恒大理财、恒大股票，每一道“鬼门关”都是为恒大员工度身定制的。可能就是恒大赚钱恒大花，一分别想带回家，还可能掏干掏净，如果那个买了250万理财的员工、买了恒大房子的员工等等。
买房子的朋友，车智君劝过的，但他说回去没有退掉房子；入职的朋友，车智君也劝过的，还有个入职宝能汽车的朋友，刚入职到深圳来找车智君聊，车智君说，投资“要及时止损”，第二天就回去离职了，现在开始了投资人生涯。
投资还有一句话，叫做“鸡蛋不要放一个篮子”。
嗯，都是成年人，要为自己的每一个决策负责。
最后，祝所有的读者朋友一切均好！
钟晓
2016年12月19日（星期一）第293期
今日头条
恒大地产回A对赌协议曝光：
2020年7月前完成A股上市，股东兜底收益7.79%
12月18日披露的《恒大地产战略投资项目推介资料》显示，恒大地产已经完成回A股的路演，按照时间表，恒大计划于2017年1月份公布最新的重组方案。资料显示，恒大估值从2298亿元下调至2280亿元，而恒大与战略投资者签署的对赌协议显示，恒大地产最晚A股上市期限为2020年6月30日。
按照文件上的内容显示，恒大地产已经于10月20日完成投资者路演，按照项目时间进度表，恒大将于2017年4月28日恒大地产重组上市完成。
恒大地产作为此次引入战略投资者的主体，香港上市公司内保留的业务包括安基BVI、恒大健康（00708.HK）和恒腾网络（00136.HK）。其中，安基BVI通过广州超丰和广州凯隆两层的设计，持有恒大集团的全部股权。而恒大集团旗下的文化业务、金融业务、互联网业务，以及以海花岛和启东海上威尼斯为代表的旅游文化开发业务，都仍将留在港股平台。此外，嘉凯城52.78%的股权也将保留在港股。
从10月3日正式披露借壳深深房A(000029.SZ)到完成投资者路演，恒大地产只用了半个月的时间。恒大地产注入深深房后，恒大集团将持有深深房82%以上股权，本次参与增资的战略投资者合计持有12%以上的股权，流通股约6%。
同时，恒大地产将对投资者作出业绩承诺以及收益兜底。
文件显示，恒大地产拟对投资者承诺，在未实现上市的情况下，恒大地产将兜底保证投资者年均7.79%的投资收益。根据资料显示，只要恒大地产在2017年、2018年、2019年的可分配利润分别超过32亿元、41亿元、44亿元，即可保证战略投资者三年的年均收益率不低于7.79%。
如果在2020年6月30日前恒大地产尚未实现上市，则广州凯隆将按初始投资成本（300亿元）回购战略投资者持有的恒大地产股权；若战略投资者不接受回购，则广州凯隆将给予战略投资者所持股权比例50%的股权补偿。
大公司新闻
1、万科宣布终止与深铁重组：因各方对交易方案无法达成一致
12月18日，万科企业股份有限公司发布关于终止发行股份购买资产事项的公告，宣布终止发行股份购买深圳地铁集团资产的事项。考虑到公司A股股价自复牌以来波动较大，当前各方对本次交易方案的调整尚无法达成一致意见，继续推进方案的条件不成熟，基于谨慎性原则和对公司全体股东负责的态度，万科经研究认为，继续推进本次交易将面临重大不确定性。
万科表示，已于2016年12月12日以电子邮件方式将《关于终止发行股份购买资产事项的议案》提交各位董事，各位董事以通讯表决方式审议通过，整个程序符合有关法规及万科公司章程的规定。
2、恒大夏海钧：公司无意也不会成为万科的控股股东
据12月17日市场消息，对于恒大增持万科一事，中国恒大集团副主席、总裁夏海钧于17日下午表态称，“我们无意也不会成为万科的控股股东”。夏海钧表示：“万科是一个非常优秀的企业。我们投资万科主要是看好它的发展前景。我们无意也不会成为万科的控股股东。”
3、绿地商业将大力布局华北，首个轻资产项目落地北京大兴
12月16日，绿地商业旗下第一个轻资产输出项目北京大兴绿地缤纷城二期开业。首个项目落地后，绿地商业将在华北区域大力布局绿地缤纷城产品线，以开发与运营一体化、商业与物业一体化、招商与运营一体化的模式做大产品线，目前绿地缤纷城已布局北京大兴、北京房山、长春、西安等地。
4、融创发布海南六大项目，高调宣布海南战略
12月15日，融创中国于海南正式发布其6项目——日月湾、博鳌金湾、观澜湖、阳光小镇、蓝立方和南燕湾，高调进入海南度假市场。融创中国海南区域公司总经理钟连胜称，“高端精品，深耕东线”是融创的海南战略。会上，融创还发布了“一处购房、全岛体验”的臻生活“海南攻略”。
5、复星系成新华人寿保险第三大股东，持股比例5.01%
据12月15日消息，保监会已批复新华人寿保险股份有限公司变更股东，且已核准上海复星高科技（集团）有限公司及其关联方合计持有新华人寿5%以上股份的股东资格。
6、碧桂园深圳光明项目规划出炉，将建单栋2.8万平综合楼
市场消息近期披露，碧桂园在深圳首次公开竞价获得的光明新区商办地块规划出炉。项目即将进入建设开发阶段，计划2018年8月竣工，将建成集商业、酒店及办公于一体的综合楼。其中1-2用途为商业，3-8层用途为酒店，10-19层用途为办公楼。2016年5月27日，碧桂园以总价2.85亿元竞得光明新区地块。
7、阿里体育、万达等中资企业抢购西甲转播权公司
12月17日消息，法国传媒巨子文森特·博罗雷已对西班牙最大的体育节目转播权公司Imagina发起收购要约。消息人士透露，Imagina已经收到了大约十份收购要约，其中包括来自于维旺迪集团、阿里巴巴集团旗下子公司阿里体育、中信产业投资基金管理有限公司、大连万达集团、美国传媒公司自由媒体集团以及私募股权投资基金Advent等。
8、复星地产、三井物产旗下合资REITs上市，初期规模1000亿日元
12月16日，复星地产宣布，旗下日本房地产投资及管理平台IDERA和日本三井物产株式会社各以50%出资比例成立的REIT（房地产投资信托基金）正式于东京证券交易所上市交易。复星地产介绍，IDERA与三井物产联手成立的REIT正式名称为“投资法人MIRAI”。“MIRAI”初期规模为1000亿日元，以日本国内的优质写字楼、商业设施、酒店及住宅等房地产项目为主进行投资组合。
行业聚焦
9、2017中央定调房地产：房子是用来住的、不是用来炒的
12月17日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，这一次中央经济工作会议，在房地产健康发展方面比较多，一共包括“找准问题”“明确定位”“提出原则”“落实责任”“交代办法”等五个方面的内容。第一，找准问题，当前房地产主要的问题就是金融风险，炒房比较热，所以这一次把问题找准了，房子是用来住的，不是用来炒的。第二，明确了定位，房地产定位在我们国家应该是居住。第三，提出了原则，这个原则是既要遏制房地产的泡沫，又要防止大起大落。第四，落实了地方政府的主体责任。
10、四川发改委、住建厅开告诫会：商品房需明码标价
12月16日，四川省发展改革委、省住房城乡建设厅召开了商品房明码标价政策解读和价格行为提醒告诫会。四川省发展改革委、省住房城乡建设厅提醒告诫，商品房销售企业、中介机构不得有以下价格违法行为：不明码标价、捂盘惜售(囤积房源)、不执行一套一标政策、价格欺诈等。
城市发展
11、天津开亚洲最大购物中心，滨海城市广场18日试营业
12月17日，历经4年多持续建设和精心筹划，由亚洲最大购物中心运营商SM集团打造的SM天津滨海城市广场宣告试营业，正式登陆天津滨海新区空港经济区。天津滨海城市广场总投资近30亿元，建筑面积56万平方米，相当于70余个标准足球场面积总和，是目前亚洲最大的购物中心。
12、海南省前11月房屋销售额增长51.2%，均价9800元
12月16日，海南省统计局公布了1-11月全省房地产开发运行情况。前11月，海南省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售面积仍保持高速增长，新开工面积增速由负转正，待售面积增速由正转负。2016年1-11月，海南全省房地产开发完成投资1582.44亿元，同比增长2.8%，低于固定资产投资增速6.7个百分点，比1-10月增速下降1.4个百分点。
13、郑州高新区签署总投资230亿，含40亿万达广场
12月15日，郑洛新国家自主创新示范区核心区——郑州高新区举行12个重大产业项目集中签约仪式，总投资230亿元。新签约的12个项目包括总投资15亿元的郑州天安数码城项目，总投资30亿元的新华三大数据基地项目，总投资40亿元的郑州高新万达广场项目。
14、青岛公布2017年第三批棚改项目，计划改造4.8万户
近日，青岛市棚户区改造工作领导小组办公室转发省住建厅等四部门《关于公布2017年第三批棚户区改造任务分解落实项目的通知》，发布青岛市第三批2017年棚改名单，包括红岛街道棚改一期工程共1580户，河套街道棚改一期工程共4076户。至此，2017年青岛4.8万户棚户区改造计划正式分解完成，综合三批改造任务分解落实项目。
15、香港特区政府：不考虑出售迪士尼乐园股份或引入投资者
12月15日，香港特区政府商务及经济发展局局长苏锦梁表示，为尽快推出香港迪士尼乐园扩建计划，及时加强香港旅游业发展动力，特区政府和华特迪士尼公司分别按其53%和47%持股比率摊分计划所需的109亿港元是恰当做法；特区政府现时不考虑出售乐园股份或引入第三方投资者。
土地市场
16、北京开年首拍：新推3宗地“限房价竞地价” ，最高起始叫价57亿
12月16日，北京市国土局网站对三宗土地进行挂牌出让。分别是门头沟区潭柘寺镇地块、平谷区金海湖乡韩庄村地块、房山区西潞街道地块，挂牌起始价分别为57亿、14.4亿、3亿。三宗地块的挂牌竞价起始时间均为2017年1月5日。本次挂出的三宗地块均需要“限房价，竞地价”，即宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
17、华夏幸福12.57亿收购廊坊土地，并与猛狮新能源达成战略合作
12月16日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，廊坊澳美将其持有的廊坊开发区15788.57平方米土地及其地上建筑物过户至其新设公司，华夏幸福全资子公司京御地产拟收购该公司100%股权，交易价款暂定为12.57亿元。
18、合肥土拍一日收金近百亿，再次频现200%高溢价
12月16日，合肥市六宗地块同日出炉拍卖。在第一批三宗地块由新城、安徽建设及当代摘得之后，庐阳区三宗地块也旋即进入拍卖环节并迅速成交，分别被中环投资集团及合景泰富摘得。至此，合肥一日六宗地块成交97.176亿元，总成交面积34.7万平方米。
其中，庐阳区N1612号地块被安徽中环投资集团有限公司以报价7.475亿元竞得，综合楼面价8182.04元/平方米，其中，居住楼面价9000.2元/平方米，溢价率106.9%。
苏州市合景房地产开发有限公司竟得庐阳N1610地块，最高报价19.345亿元，楼面价13878.13元/平方米，溢价率236.4%。
庐阳区N1611号地块，由广州天建夺得，最高报价11.575亿元，成交单价2085.96万元/亩，楼面价14222.46 元/平，溢价率247.7%。
政务区ZWQTA-034-035-036号地块由当代置业揽入手中，成交价33.231亿元。其中A地块楼面价13435.71元/平，B地块楼面价11196.43元/平，C地块楼面价15267.86元/平，溢价率229.3%。
瑶海区E1612地块，由新城以4.8亿元竞得，楼面价9001元/平方米，溢价率185.76%。
瑶海E1611地块，最高报价20.738亿元，摘得者为安徽建设，楼面价12179.72元/平方米，溢价率286.7%。
19、名城12.6亿竞得福州福清6万方商住地，溢价率94.3%
12月16日，福州市福清2016拍-08号在经过一轮激烈的竞价后，被名城集团以12.63亿的价格竞得，溢价率达94.3%。据悉，当天参与竞拍还有融侨、华润、碧桂园、中联、金辉等多家房企。
20、华侨城底价35亿斩获南京栖霞区两地块，拟建欢乐谷项目
12月16日上午，南京国土部门对宁网挂4号公告中的8宗地块进行网上竞拍。尽管有5宗为住宅性质或包含部分住宅用地，不过这5宗地块并没有被设置最高限价，因此不需要通过摇号决出最终买家。其中，编号NO.2016G76号栖霞区官窑山南路以西地块，由深圳华侨城股份有限公司以底价24亿元拿下。随后，华侨城再以底价11亿元斩获NO.2016G77地块。G76与G77地块将建成全域文化旅游综合项目，华侨城将在此建筑欢乐谷项目。
融资并购
21、绿地34.13亿转让申万置业100%股权及债权予陆家嘴
12月18日，绿地控股集团股份有限公司董事会公告指出，绿地金融拟向纯景实业（为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的全资子公司）转让其所持有的上海申万置业有限公司100%股权以及其对申万置业享有的全部债权，交易价格34.13亿元，其中股权转让款为15.75亿元，债权转让款为18.39亿元。此此同时，绿地集团对申万置业所有的黄浦江沿岸E16-2地块进行开发代建，代建总投资限额为10.5亿元，代建管理费4500万元。综上，本次交易总金额为45.08亿元。
22、万科拟发行6亿美元三年期无担保票据 票息3.95%
12月16日据媒体消息，万科企业旗下万科地产（香港）有限公司拟发行6亿美元三年期无担保票据，票息3.95%，发行价为本金额99.86%，票息率为4%。中银国际、瑞信、摩通及瑞银为联席帐簿管理人。
23、中粮地产北京项目引入五矿信托，出让比例49.91%
1212月16日，中粮地产（集团）股份有限公司披露，其与天恒乐活城所成立的项目公司拟引入五矿信托作为新的投资方，新增投资方在公司的持股比例为49.91%。
24、领展36.36亿港元完成出售香港五宗物业，溢价29%
12月16日，领展房地产投资信托基金发布公告称，计划出售的五个物业已于2016年12月15日正午12时截标。最终，五宗物业总的成交价为36.36亿港元，以五宗物业截至9月30日共计28.18亿港元的估值来算，整体溢价为29%。
25、阳光城获嘉兴银行5.2亿授信额度，期限不超过1年
12月16日，阳光城集团股份有限公司于公告中披露，其拟与嘉兴银行股份有限公司开展授信业务合作，嘉兴银行拟向公司提供总额不超过5.2亿元的授信额度，期限不超过12个月。
26、新湖中宝拟使用闲置资金购买短期理财产品，额度不超过50亿
1212月16日，新湖中宝股份有限公司发布公告宣布，其使用最高额度不超过50亿元的闲置自有资金开展短期理财业务，择机购买低风险的短期理财产品，单个投资产品的投资期限不超过12个月。
27、传恒基兆业100亿港元暗盘放售香港北角京华道商厦
据港媒12月16日消息，恒基兆业正暗盘放售香港北角京华道18号全幢商厦，叫价约100亿港元。恒基兆业早前透露，项目将发展成总楼面达33万平方呎的临海写字楼，以此计算每平方呎补地价金额约6700港元。
转载请保留出处：地产人日报（RDaily） ? 恒大回A对赌协议曝光，股东兜底收益7.79% | 地产早报
那些爆雷了的房企现在在干什么？
还坚守在岗位上没有离开的员工又有什么可干的呢？
恒大的在职员工说，他们在筹备恒驰汽车的app下载和注册。
“只有基本工资”
“只能发基本工资，没有奖金，而且工资也基本没办法按时发放。”
这是恒大仍在职员工的收入现状。
虽然不知道截至2021年6月的16.31万名员工，在恒大高速坠落后，如今还有多少在职。
但如此境遇还能继续坚持，只能说，如果不是对公司爱得深沉，那应该就是被欠了钱······
一个已经离职了的恒大前员工透露，其知道的购买了理财产品的同事和领导，目前基本没有能拿回本金的。
图片来源：恒大财富官网
当初投资理财时，基层是以万计，某基层的同事一个人就投了60万，领导层级的则是以百万计的，投资总额数百万乃至千万的人不在少数。
据楼市君了解，目前恒大中高层很多依然在职，就是因为担心一旦离职，曾经投入恒大理财的钱就真的不知道猴年马月才能要回来了。
而且在他们看来，不少房企目前都在大幅度的裁撤员工，其他企业的情况也未必能比在恒大好。
“外面风雨飘摇，恒大至少还有口饭吃。”
“在推广恒驰汽车app”
恒驰汽车此前就已经是恒大砸了重金拓展的新业务。
如今即便已经爆雷，运营几乎停摆，汽车却似乎依然被恒大视作重要的翻身筹码。
图片来源：恒大集团官网
有负责运营的恒大在职员工透露，目前他们在推广恒驰汽车app的注册和下载。
楼市君到手机应用商城搜了一下，发现确实有一款名为“恒驰”的app。
开发者为恒大新能源汽车投资控股集团有限公司。
图片来源：恒驰app
该app内容板块主要包括恒驰汽车各款的具体信息、恒驰品牌资讯、恒驰门店地图以及恒驰汽车在线购车入口。
如果没记错的话，恒驰汽车好像还没有实现真正的生产和上市？车还没有量产，这就能推广销售了？
图片来源：恒驰app
注意看上图，该app的亮点功能介绍里，还有一项是推荐亲朋好友购车，可以赚取丰厚佣金。
多么熟悉的恒大牌配方和味道。
数年前恒大乳业高调亮相时，就曾要求当时的所有员工，无论是否需要每个人都必须购买两罐奶粉，借此提高销量。
而后随着银行、金融等多元化业务不断增加，这种直接向员工摊派任务指标的营销手段在恒大手中练得愈发炉火纯青。
及至两年前恒房通的高佣金地产全民营销，引发全民热议。
除此之外，一位2020年离职的恒大前员工还提到了更多的内部摊派要求。
包括存30万到指定银行半个月、要求每周到访项目“打卡”、下载注册恒房通等，都是其在职期间接到过的每个员工都必须完成的任务。
不过从最新的恒驰app下的评论可以看出，不少网友对此并不买账。
图片来源：恒驰app
资金流动性已经为负数的情况下，恒大押注恒驰汽车或许是想要走一条曲线救国的路？
这就只有许老板自己知道了。
