美国的房地产市场在经历了一年的高价、销售低迷和抵押贷款利率上升之后，明年可能会迎来一些提振因素。美联储在9月份开始降息，但自那以后，抵押贷款利率实际上有所上升。根据Freddie Mac本周四的数据，标准30年期固定抵押贷款利率从上周的6.6%升至本周的6.72%。预计未来两年，利率将在6%以上徘徊。然而，对房地产市场起到积极作用的可能有两件事：就业市场的持续增长以及更多的房主最终放弃低利率贷款并出售房屋。国家房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在周三的利率降息之后的分析报告中表示：“就业和库存将推动房屋销售。”他补充说，随着就业增长的持续，潜在购房者将更有信心购买房屋。
目前来看，就业市场状况良好，过去几个月来对就业市场恶化的担忧已经减弱。美联储官员根据周三发布的最新经济预测，预计明年失业率仍将处于历史低位。然而，强劲的就业市场也可能是一把双刃剑。一项由国家经济研究局进行的研究发现，就业增长每增加1%，房价就会上涨约1.5%。据国家房地产经纪人协会称，11月的二手房均价为406,100美元，这是连续第17个月上涨。
市场上可供选择的房屋数量一直是一个长期存在的问题。根据Freddie Mac上个月的一项估计，第三季度有370万套住房短缺。然而，到11月底，整体住房库存增加了，达到133万套，比一年前增长了17.7%。云表示，预计明年会有更多的房主因生活变化（如新孩子、离婚或结婚）而出售房屋，这将释放更多的库存，并为潜在买家提供更多的选择。
如果地区有足够的住宅开发支持，那么房屋建筑的增长也可能增加库存。房地产经纪人网站的经济学首席经济学家丹尼尔·海说：“南部和西部市场的销售和价格上涨势头明显，这些地区普遍存在近期销售势头强劲、建筑成本相对较低、适合建筑的地方库存充足以及年轻家庭较多等问题。”然而，美联储并没有急于降低借贷成本，这可能会影响全国范围内的建设速度。“2025年美联储降息步伐放缓将导致建筑商和开发商的建筑贷款利率高于预期，对住房供应的增长形成额外的阻力。”国家住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·狄茨周三在一篇博客文章中写道。
