近年来，西澳房地产市场蓬勃发展，涨势有目共睹。
州际以及海外投资者们，纷纷将目光投向了这块风水宝地，希望能押对宝大赚一笔，很多郊区都出现了“一房难求”的情况。
时间到了2024年，珀斯的房地产市场依旧是热度不减。
最近，一位东海岸房地产专家列出了10个最适合投资者购买的社区，其中9个都在珀斯！
可以预见，一大波投资者，可能很快又要涌入珀斯了……
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买房投资，什么因素最重要？
在一份2022年11月至2023年11月房屋中位数涨幅前10名的社区名单中，珀斯东南部的Armadale和Brookdale并列第一，涨幅均为34%。
珀斯其他进入前十名的社区包括 Camillo、 Hilbert、 Gosnells、 Haynes和 Champion Lakes， Orelia 和 Parmelia 的 Kwinana 社区以及 Elizabeth North 的 Adelaide 外郊也进入了榜单。
全澳房价中位数涨幅排行
Armadale的价格迅速上涨之际，该地区正试图摆脱其长期以来不安全的声誉。
2021年，Armadale曾被S. t Towns网站评为西澳最差的郊区。
总部位于墨尔本的投资公司OpenCorp的董事 Michael Beresford 表示，虽然一个地区对租房者的吸引力是投资者考虑的一部分，但声誉可能会随着时间的推移而改变。
Michael Beresford
“地区在增长，城市在发展。Port Melbourne不久前也有这样的名声，但现在的房价中位数已经接近200万澳元了。”
“我经常给投资者的建议是‘不要用心去买房’，感情在投资中没有地位。”
“你是否喜欢这处房产，或者你会不会在那里生活并不重要，在哪里能获得最好的经济回报才是关键。”
到 2036 年，City of Armadale的人口预计将从 91,000 人增长到 141,000 人，增长率为 3.6%，是州平均水平的三倍多，是全澳平均水平的两倍多。
Beresford表示：“当对住房有如此多的额外需求，而所在地区的供应受到限制时，你很快就会看到显著的房价增长。”
这位房地产投资者表示，该地区强大的基础设施 (包括在建的Armadale铁路线) 也推高了房价。
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珀斯郊区，投资宝地！
牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy也表示，近期来看，基本面因素将继续给珀斯的房地产价格带来上行压力。
她说:“西澳继续保持全国领先的人口增速(2023财年增长3.1%)，而该州的失业率仍然很低。”
“严重的产能限制持续存在，导致新房竣工延迟，加上建筑成本井喷和租金强劲增长，自住业主对现有住宅库存的需求越来越高。
“2023 年，广告挂牌总数呈下降趋势，但购买活动高于平均水平。”
Kilroy表示，国际和州际移民的持续激增已经导致了全州范围的住房危机，随着珀斯出现更大的住宅存量短缺，珀斯的房价中位数将在2024年上涨10%以上。
但她同时预计，到2025年，房价涨幅将放缓至9.8%。
Beresford表示，虽然买家在珀斯东南部部分地区获得快速投资回报的机会已寥寥无几，但在珀斯的其他郊区仍有很大的希望，西澳房价的可负担性意味着珀斯市场有极大的增长空间。
“投资者可以在西澳以55万澳元左右的价格买到一套优质房产。但如果是在墨尔本，至少要65万到70万澳元。”他说。
“珀斯的房价大约是悉尼的一半，但工资却相当。”
Matthew Bull和Christie Bull去年在珀斯购买了两处房产，其中包括一处位于Armadale郊区，价格50万澳元。
Matthew Bull和Christie Bull
Bull先生表示，他们已经研究了澳大利亚各地首府城市的房价，并在有能力偿还抵押贷款时立即进行了投资。
“我们了解Armadale的人口结构，我们也看到了周边郊区的吸引力。”他说。
“考虑到政府在基础设施上的大量投入，当地的就业机会以及极低的租赁空置率，我们相信这些郊区具有极好的投资潜力。”
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珀斯租金增速领跑全澳？
的确，说到买房投资，珀斯市区的租金已经创下了历史新高，去年一些地区的租金涨幅超过了15%，增速有增无减。
CoreLogic的一份新报告显示，珀斯的租金中位数现在是630澳元，东北部的租金涨幅最大，达到了每周622澳元，涨幅达15.7%。
珀斯东南部都会区排名第二，上涨了15.6%，周租达623澳元。
内城区租金上涨11.6%，每周773澳元，珀斯西北部租金上涨12.8%，至每周651澳元，西南郊区房价上涨12.5%，至每周617澳元。
珀斯的租金已经超过了每周601澳元的全国平均水平。然而，在全澳范围内，一些地方的租金有所下降，在一些首府城市，租金降幅高达近5%。
目前，珀斯的租金落后于悉尼(每周745澳元)和堪培拉(每周651澳元)，但高于布里斯班(每周627澳元)、阿德莱德(每周565澳元)、墨尔本(每周545澳元)和霍巴特(每周535澳元)。
但与其他首府城市不同的是，珀斯的租金增长速度正在继续加快。
去年2023年，珀斯租金上涨了13.4%，而前一年的2022年，租金上涨了11%。
CoreLogic经济学家Eliza Owen表示，澳洲其他大部分地区的租金也在上涨，但速度较慢。
Eliza Owen
“珀斯的租金不仅持续上涨，而且上涨的速度还在继续加快。”她说。
此外，珀斯租赁房产需求和供应的持续不匹配也将继续给今年的租房者带来越来越大的痛苦。
报告显示，即使是曾经饱受诟病的town of Mandurah，租金也出现了两位数的增长，比去年增长10.3%，达到每周565澳元。
只有西澳西北地区低于此前的峰值，每周租金为862澳元，比2011年便宜约25%。
珀斯不仅是投资者的宠儿，也是首次置业者的宠儿。
租金大幅上涨更是迫使许多首次置业者进入市场，并进一步推高了价格。
总的来说，2024年对于买房、租房，以及打算投资的家庭来说，仍然充满挑战。
目前，一些有计划的购房者和投资者投资者已经先行启动，如果您正在观望，一定要多了解相关信息，把握时机，及时出手呀！
素材来源：the west, watoday
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