房地产业已进入深度调整期全国商品房销售面积降幅连续4个月收窄，国家统计局：对房地产市场持乐观态度

　　10月18日，国家统计局发布2024年1-9月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-9月，全国房地产开发投资同比下降10.1%，但降幅有所收窄，同时，受利好政策带动，销售端数据也开始改善。 　　同日，国家统计局副局长盛来运在国新办召开的2024年前三季度国民经济运行情况发布会上表示，房地产的市场交易在趋于活跃，销售面积、销售金额虽然还是在调整，但是累计降幅在收窄。其表示，“随着一揽子的房地产政策的推出和落实，我们对后期房地产市场持乐观态度”。 　　房地产开发投资降幅收窄 　　国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%(按可比口径计算)；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。 　　麟评居住大数据研究院点评指出，1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。至此，开发投资连续28个月负增长，开发投资增速较8月微改善，但水平仍处于历史低位。 　　盛来运提到，前三季度，房地产政策对推动房地产止跌回稳发挥了积极的作用。从房地产开发投资来看，尽管1-9月份还是负的10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，这是一个积极的信号。 　　从房企的投资动作上看，今年新开工面积降幅逐步收窄。 　　国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，较上月收窄0.3个百分点。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。 　　业内指出，随着存量房市场时代的深化，今年二手房市场表现仍强劲于新房，在这样的市场背景下，房企投资信心持续不足。虽然9月降幅改善1个百分点，但仍未走出低位水平。随着新一轮“930新政”的带动，预计后续开发投资增速继续收窄。 　　新房销售面积降幅连续4个月收窄，“对后期房地产市场持乐观态度” 　　从销售端数据看，国家统计局数据显示，1-9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额下降24.0%。 　　从累计同比看，1-9月销售面积、销售金额不及去年同期，下降接近两成，但9月数据已释放出积极信号，累计降幅收窄。从单月的情况来看，机构监测数据显示，9月单月销售面积、金额分别环比上升50.0%、43.2%，较8月单月销售呈现明显的增长。 　　盛来运指出，无论是销售面积还是销售金额，尽管也还在调整，但是降幅收窄。其中，新建商品房销售面积降幅连续4个月收窄，销售金额则连续5个月在收窄。 　　截至9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。 　　从房地产开发企业到位资金情况来看，数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%，降幅较上月收窄0.2个百分点，房地产行业到位资金降幅连续6月小幅收窄。 　　从各来源资金来看，国内贷款及自筹资金降幅最小，分别下降6.2%、9.1%。业内指出，今年国内贷款政策相对宽松，提出房地产项目“白名单”的融资机制，对房企的资金支持力度较大。对资金的拖累主要体现在销售回款上，定金及预收款、个人按揭贷款降幅分别为29.8%、34.9%。 　　盛来运表示，“随着一揽子的房地产政策的推出和落实，我们对后期房地产市场持乐观态度”。从近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交的情况来看，有理由对后续房地产的走势抱乐观态度。近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查，从事房地产的从业人员表示，9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点，二手房从业人员提升6.5个百分点，这种信心的提升效果是非常明显的。 　　第三方研究机构中指研究院也指出，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。